Karta dražby DR35381

EURODRAŽBY.CZ a.s. IČO: 25023217   DIČ: CZ25023217 U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 - Kobylisy Telefon 800 900 490  Fax 234 769 009
	www.euro-drazby.cz/e-aukce e-mail: info@eurodrazby.cz poslat pořádajícímu dotaz
E-mail odesílatele: Týká se akce: Váš dotaz:

rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Strážnice, okr Hodonín

Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Strážnice, okr Hodonín. Obytná plocha domu je 168 m2.   Město Strážnice se nachází v okrese Hodonín, kraj Jihomoravský a je regionální obcí na moravsko-slovenském pomezí. Obcí prochází hlavní silnice od Uherského Hradiště do okresního města Hodonín. Okresní město Hodonín je vzdálené od Strážnice ca 18km. Obec má železniční nádraží a možnost využití hromadné autobusové dopravy. Obec Strážnice je významnou vinohradnickou usedlostí. V obci je městský úřad, dostatečná síť obchodů a pohostinství, sportovní areál, pošta, oddělení policie, mateřská škola, základní škola, ordinace, banky, kostel, dům s pečovatelskou službou a domov důchodců. Pracovní příležitosti jsou i v místě.   Rodinný dům čp.324 se nachází u hlavní silnice č.55 (hlavní silniční tah ze směru Uherské Hradiště na Hodonín), ulice Masarykova, katastrální území Strážnice. Jedná se o městskou čtvrť s původní řadovou zástavbu rodinných domů vzdálenou od historického středu města cca 500m.   Rodinný dům je řadový se sedlovou střechou a je částečně podsklepený. Z uliční části je jednopodlažní a ve dvorní části je dvoupodlažní. Přístup k rodinnému domu je ze zpevněné komunikace z ulice. K rodinnému domu patří zahrada parc.č.958, která je přístupná přes pozemek parc.č.954, který je ve vlastnictví jiného vlastníka a průchod přes tento pozemek není právně zajištěn věcným břemen. Dále k rodinnému domu patří zemědělské pozemky a chata se stavebním pozemkem - tyto nemovitosti se nacházejí v rozsáhlém chráněném území CHKO Bílé Karpaty. Rodinný dům obsahuje jeden byt o velikosti 3+1 a 1 provozní místnost s využitím jako prodejna vín.   Dispoziční řešení původní uliční část: - přízemí s 1 obytnou místností; 1 provozní místnost, která má výkladní skříň a vstup přímo z ulice; domovní průjezd   Dvorní přístavba: - sklep s kotelnou a 2 skladovými místnostmi - přízemí s chodbou s hlavním domovním vstupem ze dvora, kuchyní, komorou, WC, koupelnou, schodištěm do 2.NP - 2.NP s chodbou se vstupem na terasu, 2 obytné místnosti   Popis tech. stavu stavby: Původní část domu z uliční části je užívána od roku 1887. V roce 1989 byla provedena přístavba ve dvorní části a opravy na původní uliční části domu - nové vnitřní omítky, výměna oken a propojení s dvorní přístavbou. V roce 2001 byla provedena z uliční části nová omyvatelná omítka a osazen ocelový výklad se vstupními dveřmi. Hlavní vstup do domu je situován ve dvorní části, v 1.nadzemním podlaží. Vstup do dvorní části je umožněn vstupními vraty přes krytý průjezd. Ze dvora vedou betonové schody do sklepa.   Konstrukce a vybavení: Základy jsou z pásů z prostého betonu, v původní části bez izolace a v přístavbě s izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové zdivo je v původní části z cihel plných, tl.550mm a 500mm, u přístavby je z CD tvárnic tl.300mm. Stropy v původní části jsou dřevěné (trámy a desky), v přístavbě keramické (MIAKO). Střecha je sedlová s dřevěným krovem. Krytina z pálených tašek. Na ploché střeše přístavby je krytina živičná. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu včetně parapetů. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, opatřeny malbou. Fasádní omyvatelná omítka je provedena pouze z uliční části, na ostatních obvodových zdech chybí. Vnitřní keramické obklady jsou v koupelně, WC a za kuchyňskou linkou. Vnitřní dveře jsou dřevěné hladké plné nebo prosklené. Okna jsou dvojitá dřevěná a ocelový výklad v původní stavbě a zdvojená dřevěná v ostatních místnostech přístavby. Podlahy v obytných místnostech jsou betonové s volně položeným PVC. Na chodbě, koupelně a WC je keramická dlažba, ve sklepní místnosti je podlaha betonová. Elektroinstalace je světelná a motorová. Bleskosvod není. V domě je rozvod studené i teplé vody do kuchyně a koupelny, WC. Ohřev TUV je zajištěn zásobníkem umístěným v kotelně. Objekt je vytápěn zemním plynem pomocí kombinovaného kotle se zásobníkem TUV. Kanalizace je provedena z kuchyně, koupelny a WC. V kuchyni je plynový sporák s elektrickou troubou a odsávač par. Zvláštní vybavení - výkladní skříň se vstupem do provozní místnosti z ulice.   Příslušenství stavby tvoří zahrada s kůlnou, skladem a suchým WC - přístup na zahradu přes pozemek jiného vlastníka bez zřízení věcného břemene s právem chůze, vedlejší stavby jsou pro nevyhovující technický stav určeny k demolici.   K RD čp. 324 dále patří zemědělské pozemky (orná půda, vinice) a stavební pozemek parc.č. 3912 s chatou.   Popis pozemků: 1) Pozemek zastavěná plocha a nádvoří parc.č.953 je pozemkem, na němž se nachází oceňovaný rodinný dům čp. 324 a je ca 500m od historického centra města. Pozemek se nachází vedle hlavního silničního tahu ze směru Uherské Hradiště na Hodoním, který je silně exponovaná silniční doprava po celých 24hodin s doprovodnými negativními jevy jako je hluk, vibrace, znečištěný vzduch od výfukových plynů a prašnost. Pozemek je řádně zasíťovaný, ale nemá vyřešeny právní vztahy spočívají ve zřízení věcného břemene s právem chůze a jízdy do dvora (pozemek parc.č.954) pro jiného vlastníka. Tato povinnost vlastníka trpět průchod a průjezd přes svůj pozemek (domovní průjezd) jiným osobám je uvedena pouze ve smlouvě ze dne 20.6.1983 při povolování přístavby rodinného domu čp. 324, jako podmínka souhlasu majitele domu č.p.878 s přístavbou a smlouva je nedílnou součástí stavebního povolení přístavby (č.j.výst.1983/16-RD ze dne 20.6.1983). Do dnešního dne nebyla provedena registrace smlouvy ani zřízeno věcné břemeno, které by bylo zapsáno do katastru nemovitostí. 2) Zahrada parc.č. 958 sice tvoří příslušenství k RD čp.324, ale nemá rovněž vyřešen právní vztah z hlediska přístupu vlastníka na ni. Zahrada nemá společnou hranici se stavebním pozemkem parc.č. 953 a přístup na ni má současný majitel přes pozemek parc.č. 954, který je ve spoluvlastnictví jiných osob a je na něho vydán exekuční příkaz k prodeji. Na zahradě jsou vedlejší stavby - kůlna, sklad, suché WC, které jsou určeny k demolici pro svůj nevyhovující technický stav a nemají tak vliv na stanovení obvyklé ceny nemovitostí. Zahrada je neudržovaná s trvalým porostem ve velmi špatném stavu. 3) Zemědělské pozemky se způsobem ochrany zemědělský půdní fond a rozsáhlé chráněné území CHPO Bílé Karpaty: jedná se o parc.č. 3910, druh pozemku orná půda o výměře 355m2, parc.č. 3911, druh pozemku vinice o výměře 372m2 a parc.č. 3913, druh pozemku vinice o výměře 1191m2. Uvedené pozemky mají přiřazený kód BPEJ na LV č.1658. Pozemky se nacházejí v extravilánu města Strážnice, mezi obcemi Petrov a Radějov, v oblasti zvané Žerotín. Na pozemcích jsou převážně ovocné stromy různého druhu v počtu přibližně 184ks, které jsou různého stáří od 3 do 31roků. Na pozemku parc.č. 3913 je neudržovaná nekomerční vinice stávající ze 265 hlav vinné révy o průměrném stáří 25 roků. Na pozemku parc.č. 3913 je dále kopaná studna o průměru 0,90 m a hloubce 5 m z r.1951, která slouží jako zdroj užitkové vody pro chatu na stavebním pozemku parc.č. 3912. 4) Pozemek zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 3912 o výměře 61 m2 se nachází v lokalitě výše uvedených zemědělských pozemků. Pozemek má přístup pouze po nezpevněné komunikaci a je vzdálen přibližně 2km od centra města Strážnice. Nemá možnost napojení na žádné inženýrské sítě. Na pozemku se nachází rekreační chata, která má pouze zdroj užitkové vody ze studny nacházející se na sousedním zemědělském pozemku parc.č. 3913. Pozemek se nachází v chráněné krajinné oblasti CHPO Bílé Karpaty.   Rodinný dům čp. 324 je zatížen nevyřešenými právními vztahy, které spočívají: 1. V umožnění průchodu průjezdem vlastníku rodinného domu čp.878 umístěném na pozemku parc.č. 955 a spoluvlastníkům pozemku parc.č. 954. Právo průchodu domovním průjezdem není doložitelné věcným břemenem zapsaným na LV č. 1658. 2. Vedení přípojek od inženýrských sítí k rodinnému domu čp.878 přes domovní průjezd patřící k RD čp. 324. Věcné břemeno s právem trpět existenci těchto přípojek od inž.sítí včetně ochranných pásem není doložitelné VB zapsaným na LV č.1658. 3. V umožnění přístupu vlastníku RD čp.324 do sklepa, do dvorní přístavby RD a na zahradu parc.č.958 přes pozemek parc.č.954, který je ve spoluvlastnictví jiných vlastníků zapsaných na LV č.3519. Právo přístupu přes uvedený pozemek není doložitelný věcným břemenem zapsaným na LV č.3519.

Fotodokumentace

Datum a místo konání

Způsob složení dražební jistoty

• hotově k rukám dražebníka
• převodním příkazem na účet, číslo účtu 43-3332660287/0100 , variabilní symbol

Termíny prohlídek

• 18.3.2010 13:00 hod.
• 22.3.2010 12:00 hod.